Willkommen in einer neuen Ära der Immobilien­verwaltung - unterstützt durch KI.

Unsere Software ist speziell für User gedacht, die die Verwaltung ihres Immobilienportfolios selbst in die Hand nehmen. Dazu zählen private Investoren, die ihr Immobilienportfolio selbst verwalten bis hin zu Großinvestoren und Family Offices, die ihre Assets in-house managen.

Ja, die gibt es, jedoch verfolgt bisher keine unseren Ansatz, die All-in-One Lösung zu bauen. CENTARIA ist keine „weitere“ Verwaltungssoftware, sondern soll als die übergreifende Lösung des Digitalisierungsproblems verstanden werden. Unsere Software ist aufgrund ihrer hohen Flexibilität vollständig mit allen gängigen ERP-Systemen kompatibel. Dadurch lässt sie sich nahtlos in bestehende Unternehmensstrukturen integrieren und ermöglicht eine einheitliche und zentralisierte Steuerung aller relevanten Prozesse. Sie fungiert somit als übergreifendes Tool, das Daten aus unterschiedlichen Systemen zusammenführt und für eine effiziente, transparente und verbindliche Entscheidungsgrundlage sorgt. Um dies zu gewährleisten, arbeiten wir mit führenden Schnittstellen- und Marktdatenanbietern zusammen.

Eine „Unit“ ist unser Einheitsmaß, auf dem die Logik der Software sowie auch das monatliche Limit eines Abonnements basiert. Unter einer Unit verstehen wir Wohneinheit, Grundstück, Mehrparteienhaus und Einfamilienhaus. Stellplätze gelten nicht als Unit und werden somit nicht gezählt.

Beispiel: Ein Mehrparteienhaus besteht aus vier Wohnungen, so wären es in unserer Software 5 Units. 4 × Wohnungen + 1 × Mehrparteienhaus.

Diese Logik ermöglicht es uns, eine automatisierte Nebenkostenabrechnung in Sekunden zu erstellen.

Hausverwaltungen erheben üblicherweise eine monatliche Gebühr zwischen 35 und 45 Euro pro Wohnungseinheit. Besonders Eigentümer mit kleineren Immobilienportfolios haben oft Probleme, eine passende Hausverwaltung für ihre Einheiten zu finden.

Mit CENTARIA können nicht nur 80 % der alltäglichen Verwaltungsprozesse eingespart werden, unser Leistungsspektrum geht auch weit über den üblichen Arbeitsumfang eines normalen Verwalters hinaus. So werden zu den Einheiten laufend Wertgutachten erstellt, Marktdaten erhoben und wirtschaftliche Performanceanalysen zum derzeitigen Portfolio zur Verfügung gestellt. Hier greift CENTARIA auf verlässliche Partner und Datenquellen zurück, welche in die Kostenstruktur einkalkuliert werden.

Es war uns auch wichtig, all unseren Kunden das gesamte Leistungsspektrum von CENTARIA zur Verfügung zu stellen, statt einzelne Funktionen zu erwerben. Somit hat jeder Kunde, egal bei welcher Portfoliogröße, Zugriff auf alle Funktionen der Software-Lösung und kann so immer das volle Potenzial nutzen.

Die Eingabe der Immobiliendaten ist auch bei der CENTARIA-Lösung die Basis einer gut funktionierenden Software. Viele Kunden tun sich jedoch mit der Digitalisierung von Immobiliendaten schwer. Fehlende zeitliche Kapazitäten, Datenlücken und/oder Kostengründe sind oft unüberwindbar. Auch die Verwendung unterschiedlichster ERP-Systeme schafft oft keine Abhilfe im Prozess der Digitalisierung.

Das CENTARIA-Team hat sich daher auf die Digitalisierung von Immobiliendaten spezialisiert. Unabhängig vom aktuellen Digitalisierungsgrad – ob mit ERP-Systemen oder analoger Ablage – wir passen uns den individuellen Gegebenheiten unserer Kunden an. Es gibt nichts, was wir noch nicht gesehen und kein ERP-System, welches wir noch nicht angeschlossen haben.

Das digitalisierte Immobilienportfolio wird unseren Kunden spätestens innerhalb von sechs Wochen nach dem Datentransfer zur Verfügung gestellt. Sollten wir unser Versprechen nicht halten können und die Digitalisierung sollte länger als sechs Wochen dauern, wird dieser Service unentgeltlich durchgeführt.

Für den Auftrag des Datentransfers wird eine einmalige Servicepauschale von 250 Euro je Unit erhoben.

Folgende Daten werden bei dem Datentransfer durch CENTARIA für jede Unit im Immobilienportfolio erhoben:

Das Abonnement ist jederzeit und ohne Angabe von Gründen kündbar.

Innerhalb der Software kann unter dem Menüpunkt „Abonnement“ das aktive Abonnement jederzeit erweitert werden, sollte die maximale Anzahl der zulässigen Units erreicht sein. Einfach ein neues Abonnement auswählen und weiter geht’s.

Sollte das Portfolio infolge mehrerer Verkäufe dauerhaft verkleinert werden, kann das bestehende Abonnement gekündigt und ein entsprechend kleineres gewählt werden. Die Daten der bestehenden Immobilien werden in das neue Abonnement übertragen.

Derzeit fokussieren wir uns auf die DACH-Region. Das bedeutet, dass für alle Units, die in Deutschland, Österreich oder der Schweiz stehen, das volle Leistungsspektrum der CENTARIA-Software zur Verfügung steht. Sollte die Nachfrage nach weiteren Ländern steigen, ist eine Erweiterung der Software ohne Probleme möglich. Bei einzelnen Fällen stehen wir unseren Kunden bei Rückfragen jederzeit zur Verfügung, um eine individuelle Lösung zu erarbeiten.

Zur Speicherung der Daten arbeiten wir mit dem Serveranbieter Hetzner zusammen. Alle Server stehen in Deutschland und werden DSGVO-konform gesichert.